Tweede bouwaanvraag
De groep Carimat heeft een tweede sterk gewijzigde bouwaanvraag ingediend.
Over het eerste project werd reeds uitvoerig bericht in een vorige DE BLIEDEMAKER Lees>>>
De eerste aanvraag van de bouwvergunning werd afgekeurd wegens een te groot bouwvolume. Onroerend Erfgoed had een 3 bladzijden gemotiveerd negatief advies tegen het afbreken van de villa “Chalet des Dunes” in de Koninginnelaan. Dit advies is evenwel niet bindend alhoewel deze villa staat op de officiële lijst van de waardevolle gebouwen. Dus…
Nu is het tweede plan ingediend dat sterk afwijkt in ligging maar niet veel in bouwvolume
Bekijk hieronder enkele foto’s om de 2 plannen te vergelijken
Oud project
Nieuw project
De schikking van de 2 gebouwen is radicaal veranderd. De open en groene inplanting van het complex is er niet meer. Het Sloepenplaatspleintje was in het vorig project opgewaardeerd met lommerrijke bomen . De 2 parking-ingangen via de Koninginnelaan zijn nu herleid tot 1 inrit aan de Sloepenlaan (beter!!!)
Oud project
Nieuw project
Op gebied van architectuur is weinig veranderd. Deze is zeer goed. Eindelijk eens een modern concept van een zeer goed architectenbureau. Geen “Nieuwpoortse Appartementvilla’s” meer met daken. Het wordt een mooi gebouw met evenwichtige variaties. Dat moet kunnen op deze plaats en maakt geen vloek met het aangrenzend erfgoed rond de Koninginnelaan. (alleen spijtig dat de waardevolle cottage villa “Chalet des Dunes” voor dit project moet sneuvelen). De bouwhoogte is nog steeds 5 verdiepingen + maar slechts met 1 licht inspringende grote “penthouse”. Vroeger 2 verdiepingen penthouses. Dus het gebouw is zogezegd 1 verdieping minder hoog maar het totaal volume van het complex blijft te groot voor deze ligging. Een reductie van 10 à 20 % zou het project meer doorkijk geven.
Een tweede opmerking betreft de parking/garage. We hadden verwacht dat in synergie met dat groot project ook de ondergrond van de Sloepenlaan/plein zou meegeïntegreerd zijn in één zeer grote rotatieparking aangrenzend aan onze nieuwe commerciële straat de Zeelaan waar we voor de toekomst veel van verwachten. Een unieke kans voor een gemeentelijk/privaat samenwerkingsproject. (PPS -project). Men beweert dat men 3 m van de gebouwen aan de overzijde moet blijven i.v.m. nutsleidingen (lijkt me veel cf eerste parkingproject Zeelaan). 1 verdieping zijn open parkeerplaatsen. Een tweede verdieping zijn garages. Wellicht kan de gemeente geen van die verdiepingen verkrijgen als openbare parking. Of kan men een ondergrondse erfdienstbaarheid afkopen voor lange termijn aan de promotor? De ervaring met de parking onder de “Kleine Esplanade” heeft geleerd dat het moeilijk is om een parking door de privé te laten exploiteren als die niet rendabel is. De parking-Sloepenlaan zou vooral moeten uitgebreid worden onder het openbaar domein.(pleintje + straat tot aan de Zeelaan) (uitsluitend publieke parkingplaatsen- één verdieping).
Wegens het grote stedenbouwkundig aspect van dit project zou zekerlijk advies moeten gevraagd worden aan de GECORO
“Chalet des Dunes” vroeger en nu
Huidige situatie (GOOGLE street)
Komt op de plaats van “Chalet des Dunes”
Hotel Hirondelle wordt heringericht (gekocht door Nicole Florizoone) (GOOGLE street)
Nieuwe feestzaal aan camping Zeepark
Hierboven de nieuwe feestzaal van restaurant Nautilus (120 pers) aansluitend op de bestaande zaal. Omdat er in De Panne geen zalen zijn voor grote feestmaaltijden, wordt aldus de totale capaciteit verdubbeld tot 250 personen. Lees>>>
