Villa Les Paquerettes zal afgebroken worden.

Het is begrijpelijk dat de sloop van een geboortehuis een emotioneel beladen gebeurtenis is. In de villa Les Paquerettes, op de hoek van de Markt met de Meeuwenlaan, op de eerste verdieping ben ik geboren op 8 maart 1943 en ik heb daar gewoond tot mijn 22 jaar. De villa die zoveel geschiedenis en persoonlijke herinneringen bevat, maakt plaats voor een nieuw tijdperk. De veranderingen en verbouwingen die de villa heeft ondergaan, van de oorspronkelijke bouw door weduwe S. Rabau en de aanpassingen door mijn vader, architect Jules Decoussemaeker, maken deel uit van de historie van het pand.
Hier volgt een samenvatting van de historiek en de recente ontwikkelingen:

1. Historiek van Villa Les Paquerettes

1. Oorsprong en Bouw:
   • De oorspronkelijke villa Les Paquerettes (de Madeliefjes) werd gebouwd in het interbellum door weduwe S. Rabau.(zie foto hierboven).
   • Tijdens de Tweede Wereldoorlog verworven door mijn ouders, die in 1942 zijn getrouwd.
2. Verbouwingen:
   • Tijdens de oorlog beschadigd en nadien verbouwd tot een commercieel pand door mijn vader architect Jules Decoussemaeker (naam staat nog steeds op de graniet links van de ingangsdeur).
   • De rechterkant werd uitgebreid tot een architectenbureau, en de linkerzijde werd omgevormd tot een cadeauwinkel, Pro Arte, voor mijn moeder.
   • De winkel verkocht Belgische kristal Val Saint Lambert en later speelgoedartikelen zoals dierenknuffels van Kneiff, Matchbox en Lego. Ik heb er tezamen met mijn broer Marc en zuster Martine mijn volledige jeugd gewoond tot mijn 22 jaar.
3. Verkoop en Verdere Eigenaren:
   • In de jaren 1970 werd de woning verkocht aan de familie Derickx van hotel Mon Bijou.
   • Na het overlijden van mijn tante Micheline Derickx werd de woning verkocht aan Hoprom Construct uit Kortrijk.
   • Hoprom Construct kocht ook drie aangrenzende panden in de Meeuwenlaan.
4. Recente Ontwikkelingen
   Openbaar Onderzoek:
   • Er is een gele affiche aangeplakt om het openbaar onderzoek aan te kondigen voor een stedenbouwkundige vergunning.
   • Bezwaren kunnen ingediend worden tot 7 augustus 2024
     Nieuwe Bouwplannen:
   • Er is een plan voor de bouw van een groot appartementencomplex met 28 appartementen en een winkel op de begane grond.
     Dit zal de laatste middelhoogbouw zijn aan de noordkant van de Markt met vele mogelijkheden (ook voor horeca op gelijkvloers)

2. Stedenbouwkundige aanvraag hoekgebouw Markt15, Meeuwenlaan 1-5

De stedenbouwkundige aanvraag voor de nieuwe ontwikkeling omvat een “meergezinswoning” met de volgende kenmerken: Lees nota van de architect>>>>

• 28 wooneenheden
• 1 handelsruimte
• 11 parkeerplaatsen (toegankelijk via een autolift) i.p.v. 28 + 2 voor handelsruimte
• 58 fietsplaatsen

De geplande structuur bestaat uit:

• 7 verdiepingen meestal met elk 4 appartementen
• 2 duplexen op de achtste en negende verdieping
• 1 appartement op de gelijkvloerse verdieping naast de winkelruimte (wat het totaal op 28 brengt)
• 1 kelderverdieping met autolift (dus GEEN -2)

Daarnaast is er een tweede fase gepland, waarvoor een aparte bouwaanvraag nodig is, die een aanbouw in de Meeuwenlaan omvat met:

• 5 verdiepingen
• Onderdoorgang voor garages van de appartementengebouwen aan de Zeelaan

Het voorgestelde gevelplan uit de 40 plannen van het openbaar onderzoek kunnen we hier om copyright redenen niet plaatsen maar via deze link surft u naar het plan in het dossier
Volgt deze instructies om de plannen te bekijken:
1. Ga naar overzichtslink KLIK>>>>
2. Selecteer het plan dat je wilt zien (1 van de 40)
– Zuid gevel: op het tweede blad – de eerste lijn
– Oost gevel: ook op het tweede blad – de tweede lijn
(het selecteren van het overzicht van de plannen gebeurt onderaan)

3. Algemene context

Het voorgestelde project voor de bouw van een nieuw appartementsgebouw op de locatie van villa Les Paquerettes moet inderdaad gezien worden in de bredere context van de huidige en toekomstige stedelijke ontwikkeling aan de Markt, de Meeuwenlaan en het Marktschooltje. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen bij het bekijken van dit nieuwe bouwproject:

Architectonische Context

• Residentie Mon Bijou: Een voorbeeld van geslaagde architectuur, vooral door de vooruitgeschoven achtste en negende verdieping die het gebouw een markante uitstraling geeft (een eyecatcher). Dit dient als inspiratie voor het nieuwe project.
• Zuidzijde van de Markt: Volledig bebouwd met appartementsgebouwen van zeven verdiepingen plus een terugliggende technische verdieping. Dit vormt een duidelijk stedelijk profiel dat ook zo aan de noordkant van de Markt doorgetrokken zal worden maar met een “extra hoekaccent” verdieping.

Nieuwe Bouwplannen

• Villa Les Paquerettes: Momenteel het enige originele gebouw aan de noordkant van de Markt, met slechts twee verdiepingen. Het zal worden vervangen door een appartementencomplex, wat een logische ontwikkeling is gezien de omringende hoogbouw en de vraag naar verdichting in het centrum.
• Integratie van Aangrenzende Panden: De bouwheer heeft drie extra panden in de Meeuwenlaan verworven, wat de mogelijkheid biedt om een geïntegreerd hoekgebouw te creëren dat overloopt van negen verdiepingen aan de Markt naar vijf verdiepingen in de Meeuwenlaan.

Toekomstige Ontwikkelingen

• Marktschooltje: De gebouwen van de Marktschool zijn opgekocht van de vzw Immaculata door een projectontwikkelaar, wat wijst op de mogelijkheid van een bouwproject in de toekomst (hoogbouw volgens concrete geruchten)
• Cecil Hotel en twee Aangrenzende Gebouwen: Mogelijke herbouw tot de gebruikelijke vijf bouwlagen aan de oostzijde van de Markt, wat bijdraagt aan de algemene stedelijke herontwikkeling.

Ontwerp en Vergunningen

• Ontwerp door LDB Architecten BVBA: Het project wordt ontworpen door LDB Architecten uit Knokke, die mogelijk de succesvolle elementen van de Residentie Mon Bijou zullen kopiëren in hun ontwerp.
• Stedenbouwkundige Vergunning: De nieuwe bouwvergunning voor villa Les Paquerettes moet worden beoordeeld in de context van deze bredere stedelijke ontwikkelingen en de verwachting van symmetrie en samenhang in het straatbeeld.

Uitdagingen en Mogelijkheden

• Esthetische en Functionele Integratie: Het nieuwe project biedt een kans om een esthetisch aantrekkelijke en functioneel geïntegreerde hoekoplossing te creëren die de bestaande architecturale lijnen doortrekt en versterkt.
• Hoogbouw en Middelhoogbouw: Het combineren van hoogbouw aan de Markt met middelhoogbouw in de Meeuwenlaan vereist een zorgvuldige planning om een vloeiende overgang te waarborgen.

Conclusie

De nieuwe bouwvergunning voor villa Les Paquerettes en de integratie van de aangrenzende panden moeten worden gezien als een natuurlijke evolutie van de stedelijke ontwikkeling in dit gebied. Het project heeft de potentie om de architecturale kwaliteit van de Markt verder te versterken, door voort te bouwen op het succes van de Residentie Mon Bijou en bij te dragen aan een harmonieuze en aantrekkelijke stedelijke omgeving.

4. Persoonlijke Beoordeling

De beoordeling van het project kent toch enkele kritische punten
(wordt gedeeltelijk overgenomen in mijn bezwaar)

1. Hoekaccent is te volumineus:

Het ontwerp van de hoek met twee duplexen, in plaats van één zoals bij de Residentie Mon Bijou, leidt tot een aanzienlijk groter bouwvolume (dubbel!). Dit resulteert tot het verlies van het toreneffect waarvan men oorspronkelijk zo’n sterke visuele impact verwacht had.
NEGENDE en ACHTSTE VERDIEPINGEN TE VOLUMINEUS.

2. Canyoneffect in de Meeuwenlaan:

• We weten niet welke begebouwing zal toegelaten worden op het Marktschooltje. Men riskeert een canyoneffect in het begin van de Meeuwenlaan die aan de rechterzijde (oostkant) nog steeds een villawijk mag genoemd worden. Dit zou de visuele harmonie kunnen verstoren.
  TE EVALUEREN IN FUNCTIE VAN DE ONVERMIJDELIJKE STEDEBOUWKUNDIGE BOUWHOOGTEN VOOR NIEUW PROJECT. Dergelijke impact van het ensemble op de ruimere omgeving zou ook moeten geadviseerd worden door de Gecoro (= GEmeentelijke COmmissie voor Ruimtelijke Ordening)

3. Hoogteverschillen:

• De westzijde van het nieuwe gebouw is 1,5 verdieping hoger dan de dakhoogte van de zes andere appartementgebouwen aan de zuidkant van de Markt. Deze blinde muur zonder vensters vormt een abrupte overgang en zal in de toekomst zo blijven. Aan het Agora-gebouw naast de Mon Bijou werd dit recent verzacht door een extra bouwlaag toe te voegen aan de Agora en is aldus de overgang afgebouwd. Indien dat niet afgesproken is met de eigenaar van de gebuur moet de westzijde van de torenverdieping afgebouwd worden naar het oosten. Ook eventueel vensters voorzien op het negende want deze situatie zal nog lang blijve.
  TE HOGE BLINDE MUUR BOVENAAN

4. Verlies van uitzichten:

• Het terras van het aangrenzende “technische verdieping” verliest zijn zicht naar het oosten voor de onderste 1,x m, Dit wordt veroorzaakt door de hogere plafondhoogten in de nieuwe gebouwen. In feite is dat nu ook zo want het aangrenzend technisch verdieping op het zevende aan de westkant heeft een terrasveiligheidsmuurtje van ongeveer dezelfde hoogte.
• Alle verdiepingen van het aangrenzend gebouw aan de Markt verliezen hun uitzicht naar het oosten door de ontwikkeling in de Meeuwenlaan. De bouw van de hoek was te verwachten en is wellicht onvermijdbaar. Maar de afscherming zicht naar de Houtsaegerduinen door de aangekochte gebouwen in de Meeuwenlaan was moeilijk te voorzien,
  DIT ASPECT IS ONVERMIJDELIJK EN WAS ENIGSZINS TE VERWACHTEN DOOR DE EIGNAARS VAN DE ONDERSTE NEVENVERDIEPINGEN

5. Architectonische kwaliteit:

• Buiten het te zwaar hoekaccent is de rest van de architectuur van het gebouw monotoon en mist het charme. Dit is een belangrijke kritiek, aangezien visuele aantrekkelijkheid en esthetiek cruciaal zijn voor de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van stedelijke omgevingen.
  ARCHITECTUUR AFGEKEURD
  
  Dit architectuurprobleem was ook zo bij het eerste van de 3 bouwaanvragen van de Mon Bijou.

5. Conclusie

Hoewel het project potentieel heeft om de hoek van de Markt en de Meeuwenlaan nieuw leven in te blazen, zijn er significante aandachtspunten die aangepakt moeten worden. De ARCHITECTUUR moet verbeterd worden om meer charme en visuele interesse te bieden, en de overgang tussen verschillende bouwhoogten moet harmonieuzer worden opgelost om het canyoneffect te vermijden en de esthetiek van de omgeving te respecteren. Bovendien is het essentieel om de impact op uitzichten en de leefbaarheid van de naburige gebouwen zorgvuldig te overwegen en te minimaliseren.