– Ingediend bezwaarschrift tegen aanvraag bouwproject recreatiegebouwtjes op Camping Zeepark Lees>>>
– Foto’s uit de aanvraag bouwvergunning werden verwijderd maar zijn te verkrijgen op mijn emailadres
Het beeld van kustlijn tussen De Panne Oost en Koksijde West zal veranderen. Oostelijk van de Zeedijk van De Panne is een bouwaanvraag ingediend voor 8 openlucht recreatiehuisjes van “PL Construct”. Westelijk van de Zeedijk van Koksijde komt één van de meest luxueuze immobiliënprojecten van de kust nl ZILT.
KRIJGEN WE OOK EEN DERGELIJK ZICHT ALS MEN VAN ZILT NAAR DE PANNE ZAL KIJKEN?
Zoals bericht in vorige artikels worden op de terreinen van het vroegere “Strand Motel”, 72 appartementen en 135 garages gebouwd in een mooie eigentijdse architectuur. (U kunt er een tweeslaapkamer appartement kopen vanaf 700.000 €. De prijs van het meest exclusieve penthouse bedraagt 1.655.000 € (prijzen exclusief BTW en aankoopkosten). Vanaf 16 augustus kunt U een modelappartement gaan bezoeken ter plaatse). De uitgebreide grondwerken starten in november 2012. Meer info op www.zilt.eu
Gelukkig ligt het project ZILT op het grondgebied van De Panne. Goed voor ons kadastraal inkomen. Maar een gewone toerist zal wel denken dat het een uitbreiding is van Baaltje daar de 2 gebouwen zullen aanleunen op de bestaande appartementenvilla’s van Koksijde. Destijds dachten ook velen dat het “Strand Motel” Sint Idesbald was. Men zal denken weeral een ambitieus project te Koksijde! Maar niet waar!
Hiertegenover staat dat aan de Oostelijk kant van de Zeedijk van De Panne ook een project in de pipeline zit. Namelijk 8 kleine woningen volgens de bouwregelmentering van Openluchtrecreatie. Een enorm contrast in luxe! Laat het schepencollege zoiets toe in het verlengde van de rooilijn van onze Zeedijk?
Dit terrein bevindt zich in de camping Zeepark maar is van een andere eigenaar dan de familie Houtsaeger (vroeger Rykman). Evenals de gehele camping ligt dit perceel ook in “recreatiegebied”.
Het is gelegen ongeveer achter het nieuwe toiletgebouwtje en de toegangslift van de parking onder het Canadezenplein.
Volgens de stedenbouwkundige verordening inzake “openluchtrecreatieve verblijven‘ zou de bouwaanvraag wellicht waterdicht zijn. (groepsbouwproject). De gebouwtjes hebben één verdieping en de nokhoogte is de maximum toegelaten hoogte: nl 5 m (dus zichtbaar vanaf het strand). De afstand tussen de kotjes is het minimum nl amper 2m.
De esthetiek van de “architectuur” is niet gereglementeerd ,maar ieder heeft zijn smaak.
DE BLIEDEMAKER zou het een schande vinden indien de gemeente dit plan goedkeurt. Temeer dat het een voorgaande zou kunnen zijn om het volledige terrein van de camping zo verder vol te bouwen. De Panne is “ontvoogd” op gebied van toekenning van stedenbouwkundige vergunningen. Dat wil zeggen vergunningen worden toegekend door het schepencollege zelf. Dit onder bepaalde voorwaarden. Onder ander moet de gemeente een GEMEENTELIJK STRUCTUURPLAN hebben.
In de vorige legislatuur was er een vlotte samenwerking tussen de secretaris, de GECORO en WVI om een degelijk structuurplan op te stellen. Hieronder enkele uittreksels uit dat plan om aan te tonen dat zo’n bouwvergunning flagrant in tegenstrijd is met ons structuurplan:
“p45 R: …Gezien de precaire ligging van bepaalde campings in het open ruimtegebied is het van fundamenteel belang dat deze gevrijwaard worden van permanente constructies. Dit geldt voor de camping ter hoogte van de Nieuwpoortlaan, nl. camping Zeepark en de camping ter hoogte van de Veurnestraat, nl. camping Greenpark. Uiteindelijk zal een ruimtelijk uitvoeringsplan dienen te worden opgemaakt om de problematiek te beheersen. ….
…Camping Zeepark dient zijn kwaliteiten te behouden, gelet op de strategische ligging nl. de camping bevindt zich ter hoogte van de enige resterende open ruimteverbinding tussen de verstedelijkte kernen van De Panne en Koksijde. Het (nu nog beperkt) landschappelijk overlopen van strand naar duinen dient optimaal behouden te worden…”
“P85 R: …Opmaken van een uitvoeringsplan voor de bestaande campings
De provincie is reeds bezig met de opmaak van een provinciale verordening en beleidskader die een leidraad zal zijn bij de opmaak van een gemeentelijk RUP op kampeerterreinen. De gemeente suggereert hierbij dat de omzetting van niet-permanente constructies naar vaste constructies niet wenselijk is ter hoogte van de camping langsheen de Nieuwpoortlaan en Veurnestraat…”
Dit is zeer klare taal, maar er wordt aangevoerd dat een GEMEENTELIJK STRUCTUURPLAN niet “bindend” is. Inderdaad met de goedkeuringsplechtigheid werd uitdrukkelijk gesteld dat afwijkingen theoretisch mogelijk zijn maar dat een zeer gefundeerde argumentatie zal moeten aangediend worden om afwijkingen toe te laten.
Ook zou met secretaris Daniel Withouck zo’n bouwaanvraag zekerlijk op de agenda van de GECORO geplaatst worden ter adviesgeving. Maar bestaat de GECORO nog?
De bovenvermelde “openruimtecorridors” zijn door hogere structuurplannen gedefinieerd.
Wanneer maakt de gemeente werk van dat gemeentelijk uitvoeringsplan om dergelijke vaste constructies op deze plaatsen te verhinderen?
Ook is er nog de wens van Westtoer om niet alle campings aan de kust om te bouwen tot week-end verblijven. Dit omdat er nog wat ruimte zou overblijven voor de kampeerder (tent of caravan) en niet alle campings zouden evolueren zoals die rond Middelkerke. We moeten de kust openhouden voor het ganse assortiment toeristen!Camping-accomodaties hebben een duidelijke impact van ruimtelijke ordening en moeten dus vastgelegd worden in een RUP (=Ruimtelijk Uitvoerings Plan). Dergelijke RUP was reeds aangekondigd als een te nemen actie in het “Ruimtelijk Structuurplan” van De Panne. Ook staat er dat camping Zeepark en Greenpark niet mogen evolueren naar vaste bebouwing en “vissershuisjes” (en dus zeker niet naar hotels). Ten ander de camping Zeepark werd op de lijst gezet van potentiele “natuurverwevingsgebied” wat betekent dat de te nemen acties om de natuurwaarden te behouden in een RUP moeten bepaald worden. (voorstel lijst goedgekeurd door de gemeenteraad)
Meer hierover: Natuurdecreet van oktober 1997 I.v.m. Natuurverwevingsgebieden http://nl.wikipedia.org/wiki/Natuurdecreet_(Vlaanderen)
Natuurverwevingsgebieden : dit zijn aaneengesloten gebieden waarin verschillende functies voorkomen en die gekenmerkt zijn door de aanwezigheid van hoge natuurwaarden, waarvan de duurzaamheid kan worden bereikt door het realiseren van het standstill-beginsel, het instandhouden en herstellen van de structuurkenmerken van de waterlopen, het instandhouden en herstellen van de waterhuishouding, het reliëf en de bodem en het bevorderen van het onderhoud en de ontwikkeling van de natuurwaarden. Als natuurverwevingsgebied kunnen worden aangeduid alle eveneens voor VEN geschikt geachte gebieden alsook de landschappelijk waardevolle agrarische gebieden en recreatiegebieden. De Vlaamse regering bakent binnen 5 jaar na de inwerkingtreding van het decreet een effectief te realiseren oppervlakte van 150 000 ha natuurverwevingsgebieden af ;
Dit laatste is wel in serieuze vertraging.
Conclusie Baaltje en De Panne zullen anders afgewerkt zijn!
PANNESPROKKELS:(wordt dagelijks aangepast)
– Overweldigende belangstelling op de vernissage van de foto’s van ir. Noël. Airco van de foyer was in orde! Zeer de moeite om eens te gaan zien.De tentoonstelling loopt van zaterdag 28 juli tot zaterdag 8 september, en is dagelijks te bezoeken in het gemeentehuis van 9.00u tot 12.00u en van 14.00u tot 17.00u. Gesloten op zon- en feestdagen.
ZILT….luxe project gelegen naast opgefokte bidonville met weldra nog acht konijnenkoten er bovenop??? Misschien vergis ik mij maar ik vrees dat er een “incompatibiliteit” is die de verkoop van die dure appartementen flink zal bemoeilijken…..
Camping Zeepark is een propere camping die ieder winter volledig ontruimd wordt. Vandaar geen vaste constructies en geen bidonville zoals bepaalde Franse campings. Ook Greenpark wordt ieder jaar volledig opgekuisd.
Het panorama vanuit het hoger gelegen Zilt zal hetzelfde blijven als destijds vanuit het Strand Motel. Dus uniek aan onze kust.
De kotjes van het nieuwe project liggen ver (ongeveer 1km) van Zilt. Weinig storend voor Zilt maar wel voor de appartementen op het Canadezenplein, de wandelaars op de Zeedijk en De Panne in het algemeen.
Natuurlijk moesten die kotjes zich verder uitbreiden over de volledige camping Zeepark zal Zilt het mogen vergeten. Vandaar…
Hopelijk zal bij de volgende gemeeteraadsverkiezingen aandacht worden besteed aan een deftig woonbeleid. Waarom moeten er op een camping vaste huisjes worden neergepoot? Er zijn voldoende betaalbare woonsten voor vakantiegangers.Laat het zo bejubelend brede strand zoals het is. Dat de politiekers liever werk maken van de leegstand boven de handelszaken, .Het mooiste voorbeeld is wel ‘Exelsior” in de Zeelaan. Wie dat zou aandurven daar werk van te maken verdient een pluim.
Van horen zeggen: gevel Excelsior zou gerestaureerd worden en de 4 bovenste verdiepingen zouden luxueuze appartementen worden. Nog geen bouwaanvraag zien uithangen. Cf appartementen boven nieuwe winkel Takko.
Absoluut akkoord !!!!
Kamperen wil zeggen: ” zijn kamp opslaan” en dat is sowieso tijdelijk.
Dus, geen vaste huisjes!
En…ik zou niet graag in de plaats van die miljonair zijn die het dakappartement in het “Zilt” koopt en dan moet neerkijken op konijnenkoten!
Neerkijken in de letterlijke zin van het woord!
Laat de nieuwe gemeenteraad zich daar maar eens over beraden…
Welke lijst bij de komende gemeenteraadsverkiezingen geeft voorrang aan de leefbaarheid en het welzijn van de inwoners en maakt de belangen van de eendagstoeristen, van het kapitalisme, van de bouwpromotoren en van de particratie hieraan ondergeschikt ?
Moedig om een bezwaarschrift in te dienen.
Of het veel aarde aan de dijk zal brengen, is de vraag. De dorpsraad heeft vroeger een bezwaarschrift ingediend tegen de afbraak van de hoevewoning van de Koekuithoeve en de bouwaanvraag om deze te vervangen door de nieuwbouw van een hangar (in natuurgebied en vallend onder het duinendecreet).
Zelfs geen antwoord op dit bezwaarschrift – dat aangetekend werd verstuurd – kwam er. De nieuwbouw van de lelijke hangar wel …
Onder de geldende reglementering is er geen verplichting ‘an sich’ om in een aparte brief of antwoord op bezwaarschriften te antwoorden, maar de bezwaren moeten worden vermeld in het dossier dat de gemeente voorlegt aan adviesverleners en beslissingnemer.
Als bezwaren te maken hebben met opportuniteit of hogere beleidslijnen, dan kan de beslissingnemer er zich (doorgaans)makkelijk van af maken. Maar als bezwaren ingrijpen op het (fundamentele) begrip “goede ruimtelijke ordening” (dat is een zogeheten “containerbegrip”, dat een heel deel aan beleidsdomeinen omvat) of de wettigheid van een aangevraagd project in vraag stellen (bij voorbeeld omdat het ligt in een bestemmingsgebied waarin het niet thuishoort – zoals afzonderlijke woningen in agrarische zone -), dan moet de beslissingnemer in de beslissing zelf motiveren waarom hij daarop niet ingaat.
Aan bezwaren moet dus gevolg gegeven worden in de motieven van de eindbeslissing.
Ook in de adviezen van verschillende departementen vind je vaak overwegingen of afwegingen die steunen op aangebrachte bezwaren (zoals een bezwaar van waardevermindering van aanpalende percelen, negatieve impact op de leefkkwaliteit van omwonenden, of afbreuk aan natuurwaarden).
En wat met Wielingen ( ex dexia gebouw)??? Eerste bouwaanvraag kreeg toestemming van de gemeente voor nog twee lagen hoger, plus vier verdiepingen op het groen dak van de zijvleugel.The sky is the limit. Nieuwpoort achterna? Ook dit project kan in de Dynastielaan navolging krijgen.
Het gaat niet om een RVT voor de Pannenaars maar wel om welbevinden voor welgestelden….
Hopelijk wordt er in de toekomst werk gemaakt van consequent urbanisatie- en woonbeleid.
Er is hoge nood aan menswaardige opvang voor zorgbehoevende bejaarden in De Panne.
Die lange wachtlijsten zijn niet te verantwoorden voor mensen die gans hun leven belastingen (personenbelasting én belasting op de eigendom en kadastraal inkomen enz.) aan de gemeente hebben betaald.
Heb op 29 augustus E-mail bericht gestuurd naar de heer Roland Florizoone en ik citeer Bij deze wil ik wel eens aanhalen wat betreft de ingediende bouwaanvraag voor het bouwen van 8 woningen en ik citeer,waterdicht zou zijn ,daar heb ik wel mijn twijfels over.Uit goed ingelichte bron heb ik vernomen dat er 192 eigenaars per aangetekende brief werden aangeschreven,deze van de ondergrondse parking op het Canadezenplein.Mijn inziens zijn meerdere personen aangeschreven die er in werkelijkheid niets mee te maken hebben.Diegenen die het wel moesten weten,wisten van niets. De eigenaars op het Canadezenplein van appartementen en studio’s blijven wel in de kou staan.Ik heb verschillende duizenden Euro’s betaald om een studio te kopen met een prachtig zicht op zee en duinen en nu zou dit mij eventueel ontnomen worden.Met deze toestanden ga ik in geen geval akkoord. Wat betreft het bord met de gele brief voor de bekendmaking van de bouwaanvraag,deze was te laag geplaatst niemand kon dit bijna zien aangezien daar altijd auto’s voorstonden alsook bij wind het hoge duingras er voor kwam. Ik heb een antwoordje gevraagd maar tot op heden zonder resultaat.
we hebben maar 66,6 km kustlijn,en nog is het mogelijk om in de zeereepduinen te bouwen,arm duinendecreet en arm natuurpunt.Ze stonden erbij en keken ernaar.Wat zullen onze kleinkinderen daar van denken. ” Red de duinen van De Panne”
Je hebt gelijk jean paul Maar we hebben weinig wettelijke poten Valt niet onder duinendecreet En koen Verschoore vindt geen natuurbeperking voor dit recreatiegebied
Is vooral een aanslag op de ruimtelijke orde waarvoor de gemeente verantwoordelijk is Eerste bouwaanvraag is door de bouwheer ingetrokken Wat zal het nieuw schepencollege doen bij tweede bouwaanvraag die wellicht zal komen?
Groeten van Jose tel 0476 26 56 85 http://www.decoussemaeker.be http://www.debliedemaker.be
Caravans en mobilhomes zijn geen permanente constructies. De camping Zeepark verandert voor de helft van het jaar in een prachtig natuurgebied.
Wanneer de huisjes (lees: huizen met 3 slaapkamers) (lees: voorlopig 5) er komen zal de oosthoek van De Panne veranderen in een kakafonie van bouwstijlen: wc-blok, parkingblok, tweede parkingblok, inrit garages (dan nog op de zeedijk), architecturale stijl van de huizen… Men creërt een zone van permanente bewoning. Wie kuiert op de zeedijk en afdraait richting Canadezenplein zal botsen op een “woonerf”. Op sommige momenten zal de wandelaar ook rekening moeten houden met het sluipverkeer dat richting 18 ondergrondse garages rijdt. Amai, de spelende kinderen, die momenteel in de halfronde voetballen onder het toeziend oog van hun ouders.
Ook worden, mijns inziens, de natuurlijke duinen geschaad en kunstmatig opgehoogd. Hoe is dit te verklaren? Hopelijk grijpt het nieuwe gemeentebestuur de kans om echt zorg te dragen voor de ruimtelijke ordening.
Mensen toch. Wie veel geld heeft in België kan alles gedaan krijgen. Ze kennen de beste advocaten en achter poortjes ! Wat er hier ook allemaal wordt gezegd en geschreven, wees gerust, die huisjes zullen er komen… Arm De Panne. Wanneer zullen ze eens nee kunnen zeggen tegen al die bouw promotoren. Die kopen maar op laten het in veel gevallen jaren leeg staan en dan opeens bouwen ze grote appartementsgebouwen. Geloof me vrij de duin waar vroeger het Strand motel stond is echt ontsierd met de bouw van dat nieuwe project. Vroeger was het Motel nog wat verstopt vanaf de Koninklijke baan en vooral vanaf het strand. Nu zal dat zeker niet meer het geval zijn. Jammer !De bouw wetten zijn enkel voor de bouw promotoren gemaakt ! Hopelijk zal de nieuwe burgemeester en het schepencollege hun vergissing inzien en het bouwen van deze “huisjes” verbieden !